Главная  |  Перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя?

Гои  инспекция

№1 Не требует разрешения

• косметический ремонт  помещений, в т.ч.  замена отделочных покрытий стен, полов, потолков;

• сборка-разборка  встроенной мебели: шкафов, антресолей;

• замена (без переноса) инженерного оборудования аналогичным;

• перестановка электроплит в пределах помещения кухни;

• установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на     фасадах многоквартирных домов;

• устройство раздвижных (карусельных) дверей;

• изменение материалов и внешних конструкций, балконов и лоджий;

• перестановка отопительных приборов  и газовых плит (кроме случаев перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных сетей)

№2 Можно сделать без проекта и разрешения, и потом оформить в порядке уведомления

Эти работы регистрируются в уведоми-тельном порядке: заявитель письменно сообщает в уполномоченный орган технического учета о завершении  работ и о возможности  произвести сдачу уже выполненных работ приемной комиссии. Орган технического учета в письменной  форме уведомляет Мосжилинспекцию о необходимости произвести прием работ.

• перестановка сантехнического оборудования  в существующих пределах санузлов и кухонь;

• заделка дверных проемов в ненесущих стенах;

• остекление лоджий и балконов;

• ликвидация (изменение формы) тамбуров без увеличения их габаритов;

• монтаж перегородок, но  без увеличения нагрузок на перекрытия;

• демонтаж ненесущих перегородок (кроме межквартирных)

• устройство проемов в ненесущих стенах (кроме межквартирных)

№3 Можно сделать по проекту

Все работы, затрагивающие несущие перегородки и конструкции, общие домовые инженерные коммуникации, и не вошедшие в перечень работ №2.

К ним относятся:

• устройство полов, устройство (перенос) санузлов,  работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, , работы, связанные с газом и др. 

№4  Не допускается

• Затруднение доступа к инженерным коммуникациям, к отключающим устройствам (вода, газ, электричество) и другие работы, ведущие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан

• Работы по переустройству помещений, ведущие к тому, что они могут быть переведены к категории непригодных для проживания

• Нарушение прочности и  устойчивости несущих конструкций здания

• Установка отключающих (регулирующих) устройств на обще-квартирных инженерных коммуникациях, если пользование ими оказывает влияние на пользование в смежных помещениях

• Заделывание или  уменьшение сечения каналов вентиляции

• Увеличение нагрузки на несущие стены сверх расчетных по проекту дома, что бывает  при устройстве стяжек в полах, замене стен  из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, устройства дополнительного оборудования в помещениях квартир

• Вынос  радиаторов отопления, подключенных к общей системе горячего водоснабжения центрального отопления на лоджии и  балконы

• Устройство полов с подогревом от систем горячего отопления

• Демонтаж балконных блоков. Запрещается объединять балконы и лоджии с иными помещения, разбирая внешние стены (несущие или нет)

• Недопустимо объединение квартиры по вертикали, если предполагается полностью или частично демонтировать межэтажные перекрытия

• Убирать звукоизолирующее основание полов

• Делать пристройки к квартирах на первых этажах зданий, рывать погреба

• Нарушение общих требований санитарно-гигиенических, строительных, и эксплуатационных норм, а так же  правил пожарной безопасности для многоквартирных домов

• Устройство проемов, вырубка ниш и  пробивка дополнительных отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах, колоннах (столбах), и в местах соединения  между сборными элементами

Стены-пилоны – это несущие стены с выступающими из них колоннами, которые принимают нагрузку от несущих конструкций здания.

Стены-диафрагмы – это  ребра жесткости, которые обеспечивают устойчивость здания. Они находятся между колоннами и фиксируют их друг относительно друга, что придает этим элементам большую жесткость Узнать, где они расположены можно ознакомившись с его проектом.

Стены-диафрагмы применяются  в каркасно-панельных зданиях и многих монолитных домах. Иногда в монолитных зданиях все стены представляют собой диафрагмы

• Штрабление в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов

• Устройство дополнительных лоджий (террас) на вторых и выше этажах

• Переустройство чердака, технического этажа, подвала

• Изменение внешнего облика домов, в том числе устройство мансардных окон

• Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями запрещено без плотно закрывающейся двери

• Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой

• Ставить спутниковые антенны и кондиционеры на фасадах домоы,выходящих на улицу 

 Ответственность за самовольное переустройство:

 Нарушитель обязан  привести помещение в первоначальное состояние (до переустройства) или согласовать выполненные работы в установленном порядке.

Просто позвоните или закажите звонок
заказать звонок