Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя?
№1 Не требует разрешения
• косметический ремонт помещений, в т.ч. замена отделочных покрытий стен, полов, потолков;
• сборка-разборка встроенной мебели: шкафов, антресолей;
• замена (без переноса) инженерного оборудования аналогичным;
• перестановка электроплит в пределах помещения кухни;
• установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов;
• устройство раздвижных (карусельных) дверей;
• изменение материалов и внешних конструкций, балконов и лоджий;
• перестановка отопительных приборов и газовых плит (кроме случаев перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных сетей)
№2 Можно сделать без проекта и разрешения, и потом оформить в порядке уведомления
Эти работы регистрируются в уведоми-тельном порядке: заявитель письменно сообщает в уполномоченный орган технического учета о завершении работ и о возможности произвести сдачу уже выполненных работ приемной комиссии. Орган технического учета в письменной форме уведомляет Мосжилинспекцию о необходимости произвести прием работ.
• перестановка сантехнического оборудования в существующих пределах санузлов и кухонь;
• заделка дверных проемов в ненесущих стенах;
• остекление лоджий и балконов;
• ликвидация (изменение формы) тамбуров без увеличения их габаритов;
• монтаж перегородок, но без увеличения нагрузок на перекрытия;
• демонтаж ненесущих перегородок (кроме межквартирных)
• устройство проемов в ненесущих стенах (кроме межквартирных)
№3 Можно сделать по проекту
Все работы, затрагивающие несущие перегородки и конструкции, общие домовые инженерные коммуникации, и не вошедшие в перечень работ №2.
К ним относятся:
• устройство полов, устройство (перенос) санузлов, работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, , работы, связанные с газом и др.
№4 Не допускается
• Затруднение доступа к инженерным коммуникациям, к отключающим устройствам (вода, газ, электричество) и другие работы, ведущие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан
• Работы по переустройству помещений, ведущие к тому, что они могут быть переведены к категории непригодных для проживания
• Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций здания
• Установка отключающих (регулирующих) устройств на обще-квартирных инженерных коммуникациях, если пользование ими оказывает влияние на пользование в смежных помещениях
• Заделывание или уменьшение сечения каналов вентиляции
• Увеличение нагрузки на несущие стены сверх расчетных по проекту дома, что бывает при устройстве стяжек в полах, замене стен из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, устройства дополнительного оборудования в помещениях квартир
• Вынос радиаторов отопления, подключенных к общей системе горячего водоснабжения центрального отопления на лоджии и балконы
• Устройство полов с подогревом от систем горячего отопления
• Демонтаж балконных блоков. Запрещается объединять балконы и лоджии с иными помещения, разбирая внешние стены (несущие или нет)
• Недопустимо объединение квартиры по вертикали, если предполагается полностью или частично демонтировать межэтажные перекрытия
• Убирать звукоизолирующее основание полов
• Делать пристройки к квартирах на первых этажах зданий, рывать погреба
• Нарушение общих требований санитарно-гигиенических, строительных, и эксплуатационных норм, а так же правил пожарной безопасности для многоквартирных домов
• Устройство проемов, вырубка ниш и пробивка дополнительных отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах, колоннах (столбах), и в местах соединения между сборными элементами
Стены-пилоны – это несущие стены с выступающими из них колоннами, которые принимают нагрузку от несущих конструкций здания.
Стены-диафрагмы – это ребра жесткости, которые обеспечивают устойчивость здания. Они находятся между колоннами и фиксируют их друг относительно друга, что придает этим элементам большую жесткость Узнать, где они расположены можно ознакомившись с его проектом.
Стены-диафрагмы применяются в каркасно-панельных зданиях и многих монолитных домах. Иногда в монолитных зданиях все стены представляют собой диафрагмы
• Штрабление в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов
• Устройство дополнительных лоджий (террас) на вторых и выше этажах
• Переустройство чердака, технического этажа, подвала
• Изменение внешнего облика домов, в том числе устройство мансардных окон
• Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями запрещено без плотно закрывающейся двери
• Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой
• Ставить спутниковые антенны и кондиционеры на фасадах домоы,выходящих на улицу
Ответственность за самовольное переустройство:
Нарушитель обязан привести помещение в первоначальное состояние (до переустройства) или согласовать выполненные работы в установленном порядке.